大事记:郑州新国际会展中心拟2019年投用/河南11镇入围第二批全国特色小镇/郑州楼市上半年数据公布/郑州将供应4327套经适房

    盘点一周大小事，述说近一周新鲜事！7月24日至7月30日的一周里，国内、河南都发生了哪些与楼市有关的事儿？楼市气象君梳理了一下，恐挂一漏万，所有消息均来源于媒体公开报道，仅供参考。

一周重磅

    1、郑州新国际会展中心计划2019年投入使用

    在近日举行的中国展览馆协会第九次会员大会暨第六届中国东西部会展业论坛上，郑州新国际会展中心进行了推介。郑州新国际会展中心位于航空港实验区会展物流片区，北为迎宾路，东临会展路，西邻滨河东路，紧邻郑州高铁南站，计划于2019年一期投入使用。这是郑州新国际会展中心兴建以来，首次在会展行业登台亮相。

    郑州航空港经济综合实验区于2015年启动了郑州新国际会展中心建设。新国际会展中心由绿地集团和兴港投资集团共同建设，位于新郑国际机场与郑州高铁南站之间，占地面积2450亩，总投资100亿元，室内总展览面积为40万平方米，建成后将成为亚洲领先的现代化智能展馆。其中，一期室内展览面积18万平方米，室外展览面积6万平方米，计划于2019年投入使用。

    郑州新国际会展中心规划建筑面积（含二期）100万平方米，在建成的会展中心中排名第四，仅次于国家会展中心、广州国际会展中心和新中国国际会展中心。在建的郑州新国际会展中心一期占地面积1069亩，总建筑面积40万平方米，其中净展览面积18万平方米，室外展览面积约6万平方米。建成后，郑州新国际会展中心将毫无疑问成为中西部第一大会展中心，郑州也将因其成为除北上广之外拥有最大会展中心的城市。

    据介绍，郑州新国际会展中心共有16个展馆，其中有14个展馆建筑高度为21.02m，另外两个展馆建筑高度23.27m，每个展馆均为地上一层，局部两层；登陆大厅建筑高度为41m，地上一层，局部两层，并设有一层地下室。展厅设计方面：展厅基本尺度为138*82米的长方形，两两展厅形成一组。

    2、河南11镇进入第二批全国特色小镇公示名单

    7月27日，住房和城乡建设部公示第二批全国特色小镇名单，河南有11个镇进入该名单。在各地择优推荐的基础上，经现场答辩、专家审查，住建部拟将北京市怀柔区雁栖镇等276个镇认定为第二批全国特。此次供应的房源中，西溪花园、瀚宇新城、保利海上五月花为公共租赁住房转经济适用住房色小镇。河南共有11个镇入选，分别是汝州市蟒川镇、南阳市镇平县石佛寺镇、洛阳市孟津县朝阳镇、濮阳市华龙区岳村镇、周口市商水县邓城镇、巩义市竹林镇、长垣县恼里镇、安阳市林州市石板岩镇、永城市芒山镇、三门峡市灵宝市函谷关镇、邓州市穰东镇。公示期为7月27日至8月2日。

一周河南资讯

    1、郑洛新自创区启动辐射区遴选工作

    7月27日，来自河南省科技厅的消息，河南省已正式启动郑洛新自创区的辐射区遴选工作。9月底前将完成郑州、洛阳、新乡三市范围内的遴选确定工作，同时在全省的国家高新区和特色园区中择优遴选一批辐射区，享受相应的政策红利。据悉，自创区建设总面积初步定为530平方公里，其中郑洛新三市核心区及辐射区建设面积430平方公里，其他辐射区建设面积100平方公里。

    根据实施方案，其他辐射区建设面积100平方公里，主要从安阳、南阳、平顶山、焦作等国家高新区以及其他省辖市、省直管县(市)的各类园区中遴选。全省散点布局的其他创新能力突出、创新要素富集的高水平创新平台、创新创业综合体等，可以作为独立创新单元纳入辐射区；建立辐射区动态管理和退出机制。

    2、河南273个重点项目用地得到保障

    7月25日，河南省国土资源厅重点项目用地服务保障办公室相关负责人介绍，今年河南省确定了A类重点建设项目1056个，其中计划新开工项目354个。按照省政府要求，6月底、10月底前项目用地保障率应分别达到70%、100%。截至6月底，全省共完成用地保障项目273个，占计划新开工项目总数的77.1%，超额完成了省政府规定的目标任务。

    3、河南A类重点项目调整，郑州迪士尼等42个调出

    7月24日，河南省重点项目建设网发布《关于对2017年第一批A类重点建设项目进行动态调整的通知 豫政重点办〔2017〕23号》，按照省政府关于实行重点项目动态管理的有关规定，对2017年省A类重点项目进行了动态调整。在各有关省辖市、省直管县（市）申请的基础上，依照重点项目管理程序，经严格把关，决定将符合条件的上汽乘用车郑州基地等49个项目（名单1）纳入A类重点建设项目。同时将郑州金慧人工智能产业园等42个不具备实施条件的项目（名单 2）调出2017年第一批A类重点建设项目，并收回已配置的要素资源。

    相关链接：河南A类重点项目调整:多个文旅/小镇等49项目调入,郑州迪士尼等42个调出(附名单)

    4、全球跨境电商大会在郑州举行

    7月28日，全球跨境电商大会在郑州正式拉开帷幕，河南省跨境电商综试区发展新成就全面亮相，开放的河南、郑州再次让世界瞩目。

    大会在积极引领制定跨境电商规则体系，积极推动跨境电商联动发展、创新发展，积极搭建跨境电商交流合作平台等方面达成了“郑州共识”，决定全球跨境电子商务大会今后每年5月10日召开，永久“落户”郑州，并推举龙永图先生为大会终身主席。

    5、郑州合晶硅单晶抛光片生产项目开建

    7月27日上午，郑州合晶硅材料有限公司年产240万片200毫米硅单晶抛光片生产项目建设动员大会在郑州航空港实验区举行，这标志着合晶集团在中原地区产业布局正式实施。业内人士表示，该项目的开工建设投产将有利于改变国内半导体集成电路产业晶圆硅片长期依赖进口的局面，优化国内半导体集成电路产业发展环境，为河南半导体集成电路行业发展奠定坚实基础。本次郑州合晶年产240万片200毫米硅单晶抛光片生产项目计划总投资53亿元，主要建设200毫米、300毫米硅材料衬底片和外延片生产基地。

    6、郑州房地产市场上半年运行情况公布

    7月27日，郑州市统计局发布了郑州市房地产市场上半年运行情况报告。今年上半年，郑州市房地产市场调控政策成效显著，呈现出房地产开发投资和房屋新开工面积双双呈现较快增长，但商品房销售低位运行，企业到位资金增速回落。2017年上半年，全市累计完成房地产开发投资1380.7亿元，同比增长29.8%，增速较去年同期提高12.1个百分点。从开发用途看，住宅投资952.9亿元，同比增长27.5%，增速较去年同期提高0.8个百分点。

    从开发区域看，限购区域投资增长，非限购区域投资下降。郑州市12个限购区域（中原、二七、管城、金水、惠济、经济开发区、高新技术产业开发区、郑东新区、中牟县、荥阳市、新郑市）完成投资1269.7亿元，同比增长37.8%，比去年同期（10.9%）提高26.9个百分点。非限购区域（上街区、巩义市、新密市、登封市）完成投资110.9亿元，同比下降19.1%，比去年同期（103.5%）回落了122.6个百分点。

    7、郑州将供应4327套经适房

    7月27日，郑州市住房保障和房地产管理局发布公告，拟于8月3日起组织经济适用住房轮候供应，本次供应为预登记，共计7个项目，4327套房源轮候供应。

此次轮候供应对象为：包括：15622号至37960号（参加此次轮侯人数与房源数一致，包含30281号以前放弃次数未达到三次的家庭）。本次供应采取在郑州市住房保障办事服务大厅统一组织，按有效资格证号，依次确认资格、选项目登记的方式进行。15622至37960号中具有优先资格的家庭优先登记。

    8、郑州入选“双修”试点城市

    7月26日，来自郑州市城乡规划局的消息，近日国家第三批“城市双修”试点城市公布，郑州入选。河南范围内共有4个市县入围，除郑州外，其他三个市县分别是漯河市、焦作市、长垣县。7月26日，郑州市规划局召开新闻通气会，对相关工作的实施方案进行了发布。按照计划，郑州近期将开展2017~2019年三年行动计划，优先选择具有典型性、代表性、可行性的区域，作为近期实施重点。中远期规划为2020~2030年，届时，郑州将系统性开展生态修复与城市修改全面工作。

    9、全国外贸百强郑州居第11位

    7月25日，来自郑州海关的消息，《中国海关》杂志近日发布了2016年“中国外贸百强城市”名单，郑州市以综合得分72.8分位列全国第11位，较上年排名提升3个位次。据了解，中国城市外贸竞争力指标体系，由城市外贸水平竞争力、结构竞争力、效益竞争力、发展竞争力和潜力竞争力等5大项25个指标组合而成。在这份名单中，广东省深圳市、上海市、广东省东莞市分别位列综合排名前三名。除郑州市外，河南省另一入选外贸百强的城市为新乡市，名列第56位。

    10、世导大数据中心落户郑东新区 打造郑州乃至河南的大数据中心

    7月25日，郑州郑东新区举行世导大数据中心签约仪式，标志着世导大数据中心正式入驻郑东新区白沙大数据产业园，该项目将打造成郑州乃至河南的大数据中心。

    据介绍，世导大数据中心由杭州世导通讯有限公司投资建设，规划建筑面积约10万平方米，总投资约20亿元。该公司拥有近20年的大数据中心运营经验和成熟的云平台技术，已成功为阿里巴巴、亚马逊等上千家企业提供专属数据云服务。项目拟按国际标准建设机柜1万个，提供机房定制、机柜定制等多种服务，打造服务郑州乃至中原地区商业用户的优质大数据中心。

    11、中原区址刘棚户区和刁沟棚户区改造项目招商推介结果公示

7月24日，郑州中原常西湖新区管理委员会对中原区址刘棚户区改造项目和刁沟棚户区改造项目招商推介结果进行了公示，址刘棚户区改造项目土地一级整理的主体为融信（福建）投资集团有限公司，刁沟棚户区改造项目土地一级整理的主体为恒大地产集团有限公司。

    12、郑州出台新规：严重失信者今后限制购房、坐飞机

    7月24日，郑州市建立完善守信联合激励和失信联合惩戒制度、加快推进社会诚信建设实施方案已公布。今年年底，郑州基本建立守信联合激励和失信联合惩戒机制。到2020年年底,实现政府、社会共同实施跨地区、跨部门、跨领域守信联合激励和失信联合惩戒。教育、就业、保障房等,优先满足诚信个人需要，对严重失信主体限制购买不动产、乘坐飞机

    13、荥阳市商品住房库存消化周期接近供求平衡区间

7月28日，郑州市荥阳房管局发布消息，经统计，截至2017年6月末，荥阳市待售商品房面积211.1万平方米，与5月末相比增加37.59万平方米。其中：商品住房145.81万平方米，商业65.29万平方米。若按前12个月商品住房月均消化面积27.98万平方米计算，我市待售商品住房消化周期为5.21个月，与5月末相比增加1.5个月，接近供求平衡区间（6-12个月）

    14、全国市政工程领域44个重点PPP项目公布 许昌海绵城市建设项目入选

    7月26日，来自许昌市政府新闻办的消息，国家发改委刚刚发布全国市政工程领域44个重点PPP项目名单，许昌市海绵城市建设项目成为河南省唯一入选的项目。

    根据海绵城市建设实施意见，许昌市划定了北至新元大道、南至天宝路、东至魏武大道、西至清潩河的试点区域，建立了总投资33.58亿元的试点区海绵城市项目库，按照“流域打包、系统推进”的PPP项目建设运营模式，统一进行建设运营管理。目前一期建设已完成投资9.33亿元，完工项目达到9个、新开工项目15个。

    专家观点

    陈启宗：内地商业冬天可能已经过去 一线城市恢复较好

    7月27日，在恒隆地产2017年度中期业绩会上，董事长陈启宗表示，此前其曾在《致股东函》中表示对内地零售商业的担忧，但年初已经开始觉得市场开始在逐渐恢复，而过去的这半年更是觉得市场正在好转。他指出，二线城市的回暖可能还需要等等，但一线城市已经出现较好的恢复。长远来看，对中国的市场仍然表示看好，今年租金还会有较大提升，但是温和增长，而非大幅上升。

一周国内资讯

A. 国内政策

1、中央政治局会议：深入扎实整治金融乱象 稳定房地产市场

中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议强调，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。

2、央行：房地产贷款增速继续回落

7月24日，央行发布《2017 年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，房地产贷款增速继续回落。央行数据显示，今年上半年，人民币房地产贷款增加3.04万亿元，占同期各项贷款的38.1%，比一季度占比低2.3个百分点。其中，个人住房贷款余额20.1万亿元，同比增长30.8%，增速比上季末低4.9个百分点。

3、31部委联手出击楼市

7月23日，国家发展改革委、人民银行、住房城乡建设部、中央组织部、中央宣传部、国土资源部等31部委联合签署了《关于对房地产领域相关失信责任主体实施联合惩戒的合作备忘录》，推出37条惩戒措施，对失信的房地产企业、个人进行联合惩戒。

相关链接：重磅！31个部门将联手惩戒失信房企及个人

4、广东规定：未来出让宅地不得超20公顷 开发周期不超3年

7月25日，广东省国土资源厅出台关于进一步规范土地出让管理工作的通知，有效期五年。目的在于深入推进节约集约用地示范省建设，维护公平公正的土地市场秩序。

通知共有6项重点，包括住宅用地禁止“捆绑”出让和超三年开发周期出让。

住宅用地宗地出让面积不得超过下列标准：小城市和建制镇7公顷，中等城市14公顷，大城市及大城市以上20公顷；住宅用地容积率必须大于1.0，规划条件其他内容应当符合控制性详细规划，并明确不得建设封闭小区。

5、武汉试点租购同权 酒店写字楼或可改建出租住房

武汉市住房保障和房屋管理局于7月24日发布了《武汉市关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见（征求意见稿）》公示。

《意见》提出，培育住房租赁市场供应主体。

包括支持房地产开发企业拓展业务范围，利用已建成住房或者新建住房，以先租后售、与住房租赁企业合作等方式，开展住房租赁业务，发展租赁地产。

鼓励住房租赁企业、房地产经纪机构通过存量房市场增加供应。鼓励住房租赁企业收购或者长期租赁闲置的非住宅项目，将其改建为集中式公寓，并调整相关规划手续。

允许通过规划论证将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房，其土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后不再补交土地出让金，经改建的租赁住房不得分割产权出售。

同时，支持和规范个人出租住房行为。鼓励个人依法出租自有住房，规范个人出租住房行为，支持个人委托住房租赁企业和住房租赁中介机构出租自有住房。在房产税优惠政策方面：对个人出租住房，按照4%的征收税率征收；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的征收税率征收。

此外，建设政府住房租赁交易服务平台。

B. 国内市场

1、房企并购加速规模扩张 3年涉资1.2万亿元

根据Wind资讯数据统计获悉，2017年至今，房地产行业并购案宗数为154宗，涉资2177亿元。其中，7月份才过去24天，并购案则达27宗，涉资约908亿元。或许，看似今年境内房企并购案才猛增，但从行业裂变的进程来看，最近三年以来，境内房企并购案一直处在“高发”阶段。

根据Wind资讯统计数据发现，2014年7月份至今的三年时间内，境内房地产企业并购案发生972宗，涉及并购金额高达11679.95亿元，接近1.2万亿元。

2、上海首批租赁用地零溢价成交 专家预计租金回报率超5%

7月24日消息，挂牌后短短20天，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地以零溢价成交，楼面价均不足每平方米6000元。业内分析认为，从价格来看，这两幅地起拍价格就不高，体现地方政府对租赁市场的呵护；算上各种成本，张江的项目理论租金回报率至少7%以上，嘉定项目租金回报率至少在6%以上，均比当前租金回报率高，保障房企合理投资回报

3、楼市调控起作用 7月上半月50城住宅成交同比跌20%

易居房地产研究院日前发布报告显示，7月上半月，易居监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1136万平方米，环比6月上半月减少2%，同比减少20%。

C. 企业动态

1、建业森源天明联手，在许昌展开深度合作

7月26日，三家实力企业森源集团、建业集团、天明集团签订战略合作协议，将在许昌展开深度合作。根据协议，三家企业将本着“优势互补、资源共享、互利共赢”的合作原则，在许昌城市智慧环卫、现代物流、文化旅游、城市环境打造等方面开展深度合作，进一步推动许昌智慧城市、现代服务业的快速发展。与此同时，建业集团、天明集团还与森源集团就地产开发、车辆设备采购、智慧城市建设等方面达成合作意向

2、万达回应变卖万达广场：属轻资产项目正常移交流程

7月25日，万达就此前媒体报道的万达变卖所有万达广场传闻做出官方回应，南昌西湖万达广场产权移交珠江人寿属轻资产直投项目正常移交流程，并非媒体所称的变卖。万达在声明中指出：有媒体报道，所谓万达变卖南昌西湖万达广场纯粹是误读，这是万达广场轻资产战略的一部分，南昌西湖万达广场就是第一批轻资产项目。

3、绿地控股2017年营收目标3000亿 利润总额160亿

7月24日，绿地控股在上证e互动问答中表示，2017年，公司全年业绩目标是：实现营业收入3000亿元，利润总额160亿元。

                                                                                  （责编：郭小武）